Demographics
359.6 万
65岁及以上人口
16.5%
老龄化率
高于全国均值 0.9 pct
City Fundamentals
城市基本面档案
Affordability
85,415 元/年
居民人均可支配收入
企业退休人员均薪：¥5,310 /月
10.6 万/㎡
核心区二手房均价
- 1㎡房价/护理月费
- 8.1 x
自理: ¥6.2K–9.5K/月护理: ¥9.5K–1.6W/月*(估算)
Healthcare Core
82 家
三甲医院数量
执业医师密度：6.2 人/千人
Supply & Competition
32.1 张/千名老人
养老床位供给
CurrentTarget
规划床位目标：112,000 张
机构平均入住率：72%*(估算)
Labor & Opex
¥5,000–¥7,500
护理人员工资区间
最低工资标准：2,420 元/月
高于最低工资约 158%（示意）
Policy & Subsidies
局部试点
长护险覆盖状态
长护险：石景山试点街道养老：驿站持续扩面失能照护：补贴与专区并行
DISTRICT DIVERGENCE
核心区县结构性分化
东城区
核心区高龄照护承压区
高龄占比高空间紧约束刚性需求强
65+人口密度
1.2
万人/km²
预估床位缺口
-2,300
张
典型机构月费
¥10,800 /月
西城区
高支付力老城更新区
支付力强存量改造多医养协同强
65+人口密度
1.2
万人/km²
预估床位缺口
-2,500
张
典型机构月费
¥11,200 /月
朝阳区
多层次产品布局核心区
人口外溢承接产品梯度全高端项目集聚
65+人口密度
0.4
万人/km²
预估床位缺口
-900
张
典型机构月费
¥9,000 /月
海淀区
高知家庭改善型市场
高知客群医教资源密改善需求强
65+人口密度
0.4
万人/km²
预估床位缺口
-1,100
张
典型机构月费
¥8,800 /月
区级指标为示意口径（0-100或估算），用于研判结构分化，不代表统计公报。