BEIJING
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认知症
泰康之家·燕园
泰康健投
险资CCRC重资产自建医养结合标杆大型全业态
资金门槛
100 - 300W
保单/押金
自理月费
¥10K - 18K
单床月均
护理月费
¥15K - 30K
照护服务费用口径
医疗能级
二级康复医院
泰康燕园康复医院，医保定点。
体量与空间
3000户
约 3000 户（分多期开发）。 · 主力户型：N/A
DataLab / Module C
竞品基准数据库
Benchmark Library
国内康养竞品基准数据库。以文本口径对比入门费、月费结构、模式标签与经营特征，支持多项目并排研判。
城市
City
商业模式
Business Model
入住门槛
Entry Barrier
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太平·梧桐人家
中国太平
险资CCRC超大型社区产权与使用权分离险资背书
资金门槛
150 - 200W
保单/资格费
自理月费
¥9K - 15K
单床月均
护理月费
¥14K - 25K
照护服务费用口径
医疗能级
二级综合医院
自建二级综合医院（太平康复医院）。
体量与空间
3500户
约 3500 户 / 超过 1500 张护理床位。 · 主力户型：N/A
HANGZHOU
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认知症
万科·随园嘉树
万科地产
地产康养使用权销售邻里式社交活力长者主导
资金门槛
100 - 150W
口径文本
自理月费
¥3K - 6K
单床月均
护理月费
¥10K - 22K
照护服务费用口径
医疗能级
内设随园护理院
园区内设随园护理院，具备医疗机构执业许可，可刷医保。
体量与空间
700户
约 700 户（活力长者）+ 约 200 床（护理院）。 · 主力户型：N/A
BEIJING
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认知症
椿萱茂（亦庄）老年公寓
远洋养老
纯租赁/护理型轻/中资产租赁失智照护特色城市核心区
资金门槛
5 - 10W
口径文本
自理月费
¥8K - 12K
单床月均
护理月费
¥12K - 25K
照护服务费用口径
医疗能级
内设医务室
内设医务室；周边三甲医院绿通机制。
体量与空间
200床
约 200 床。 · 主力户型：N/A
NANJING
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认知症
欧葆庭仙林国际颐养中心
法国欧葆庭 (ORPEA)
外资高端外资直营奢华硬件非药物干预疗法
资金门槛
10 - 30W
押金
自理月费
¥15K - 25K
单床月均
护理月费
¥25K - 40K
照护服务费用口径
医疗能级
内设高端特色医疗诊所
内设医疗诊所，主打国际标准非药物干预疗法（水中康复等）。
体量与空间
200床
约 140 个房间（最大容量约 200 床）。 · 主力户型：N/A
JIAXING
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认知症
绿城·乌镇雅园
绿城中国
康养文旅产权销售学院式养老文旅+地产
资金门槛
150 - 300W
产权
自理月费
¥0.8K - 2K
单床月均
护理月费
需转入园区内护理院另算
照护服务费用口径
医疗能级
规划康复医院
园区规划自建雅达国际康复医院。
体量与空间
5000户
约 5000 户（超大型文旅康养小镇）。 · 主力户型：N/A
SHANGHAI
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认知症
星堡中环养老社区
复星康养
纯租赁CCRC纯月租模式美式养老理念长者赋能
资金门槛
10 - 20W
押金
自理月费
¥12K - 20K
单床月均
护理月费
¥18K - 28K
照护服务费用口径
医疗能级
内设全科诊所
内设全科诊所，紧邻社区卫生服务中心。
体量与空间
400户
约 400 户。 · 主力户型：N/A
SHANGHAI
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认知症
太保家园·普陀国际康养社区
中国太保
都市型险资城市核心区高层建筑康复特色
资金门槛
200W
保单/资格费
自理月费
¥12K - 18K
单床月均
护理月费
¥16K - 28K
照护服务费用口径
医疗能级
内设医务室
内设医务室及康复大厅；周边普陀区中心医院等三甲绿通。
体量与空间
300床
约 300 床（城市核心区高层微型枢纽）。 · 主力户型：N/A
WUXI
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认知症
九如城（宜兴）康养中心
九如城集团
普惠/下沉市场四级养老体系公建民营普惠定价
资金门槛
1 - 5W
押金
自理月费
¥4K - 7K
单床月均
护理月费
¥6K - 12K
照护服务费用口径
医疗能级
二级康复医院
园区内设宜兴九如城康复医院（二级）。
体量与空间
800床
约 800 床。 · 主力户型：N/A
GUANGZHOU
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认知症
保利·天悦和熹会
保利发展
央企地产康养央企背书医养结合标准化连锁
资金门槛
30 - 80W
押金/会籍
自理月费
¥7K - 12K
单床月均
护理月费
¥10K - 22K
照护服务费用口径
医疗能级
医保医务室
内设医务室（医保定点），具备基础慢病开药资质。
体量与空间
300床
约 300 床。 · 主力户型：N/A
SHANGHAI
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认知症
上海亲和源
亲和源集团
会员制发源地终身居住权秘书式服务可继承转让
资金门槛
100 - 200W
会籍
自理月费
¥4K - 8K
单床月均
护理月费
另设护理院单计
照护服务费用口径
医疗能级
内设曙光医院亲和源分院
内设曙光医院亲和源分院。
体量与空间
800户
约 800 户。 · 主力户型：N/A
NANJING
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认知症
朗诗常青藤
朗诗绿色生活
社区嵌入式原居安老绿色建筑特色小微机构
资金门槛
2 - 5W
押金
自理月费
¥5K - 8K
单床月均
护理月费
¥8K - 15K
照护服务费用口径
医疗能级
内设医务室
依托周边社区卫生服务中心，内设简单医务室。
体量与空间
100床
约 100 床（标准社区嵌入式微机构）。 · 主力户型：N/A
GUANGZHOU
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认知症
越秀·海颐苑
越秀康养
国企旧改康养城市更新法式照护标准国企背景
资金门槛
10 - 30W
口径文本
自理月费
¥6K - 10K
单床月均
护理月费
¥9K - 16K
照护服务费用口径
医疗能级
内设医务室
内设医务室，周边 5 公里内覆盖多家三甲医院。
体量与空间
350床
约 350 床。 · 主力户型：N/A
SUZHOU
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认知症
国寿嘉园·雅境
中国人寿
险资CCRC阳澄湖畔复合型社区金融+康养
资金门槛
150 - 300W
保单/押金
自理月费
¥8K - 14K
单床月均
护理月费
¥10K - 22K
照护服务费用口径
医疗能级
健康管理中心
自建健康管理中心，联动阳澄湖周边医疗资源。
体量与空间
1000户
约 1000 户。 · 主力户型：N/A
BEIJING
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认知症
大家·诚爱社区
大家保险
城心医养紧邻三甲城心养老高维康复
资金门槛
200W
保单/押金
自理月费
¥15K - 20K
单床月均
护理月费
¥20K - 30K
照护服务费用口径
医疗能级
内设专业康复科室
内设专业康复科室；一街之隔紧邻顶尖三甲医院。
体量与空间
400床
约 400 床。 · 主力户型：N/A